토지계약

공유지분 토지 매매 전 확인할 7가지｜분할·사용·권리 위험

공유지분 토지 매매 는 지분율에 해당하는 특정 구역을 단독으로 사는 거래가 아니라, 하나의 토지 전체에 대한 소유권 비율을 취득하는 거래입니다. 지분을 매수할 수 있다는 사실과 원하는 부분을 독점 사용하거나 마음대로 분할·건축할 수 있다는 뜻은 다릅니다. 계약 전에는 등기상 지분, 실제 점유, 공유자 사이의 이용 합의, 도로와 인허가, 분할 가능성을 함께 확인해야 합니다. 공유자 간의 …

송석•

토지이용계획확인서 보는 법｜토지 계약 전 확인할 7가지

토지이용계획확인서 보는 법 의 핵심은 용도지역 하나만 확인하는 것이 아니라 지역·지구의 중첩 여부, 행위제한, 도로, 농지·산지 여부와 별도의 인허가 조건까지 나누어 살펴보는 것입니다. 계획관리지역이나 주거지역으로 표시됐다는 이유만으로 건축이나 개발이 바로 허용되는 것은 아닙니다. 아래에서는 토지 계약 전에 확인해야 할 항목을 7가지 순서로 정리합니다. 토지이음에서 해당 토…

송석•

토지 분할측량 절차｜일부 매매·건축 전 확인할 7단계

토지 실무 안내 · 2026년 8월 26일 기준 토지 분할은 측량선만 긋는 작업이 아닙니다. 이용 목적과 현황을 확인하고, 필요한 허가를 받은 뒤 분할측량과 지적공부 정리를 마쳐야 비로소 독립된 필지로 거래하거나 등기할 수 있습니다. 분할 목적 확인부터 새 지번과 지적공부 정리까지의 흐름 먼저 기억할 세 가지 분할측량 결과만으로 새 필지가 자동 …

송석•

경계복원측량과 지적현황측량 차이｜토지 매매·건축 전 선택법

토지와 부동산 실무노트 경계복원측량과 지적현황측량 차이 토지 매매·건축 전 선택법 내 땅의 경계점을 현장에 표시하려면 경계복원측량이 필요합니다. 건물이나 담장이 경계 안에 있는지를 도면으로 확인하려면 지적현황측량을 검토해야 합니다. 이름은 비슷하지만 측량 목적과 결과물의 활용 방법은 분명히 다릅니다. …

송석•

맹지에 집 지을 수 있을까? 건축법상 도로와 접도 요건 7단계

토지 매수 전 필수 실무 확인 맹지에 집 지을 수 있을까? 건축법상 도로와 접도 요건 7단계 토지 옆으로 자동차가 다니는 길이 보인다고 해서 그 토지에 바로 건축할 수 있는 것은 아닙니다. 지목, 도로 폭, 접한 길이, 도로 지정 여부와 진입로 사용 권원을 함께 확인해야 합니다. 토지를 살 때 “차가 들어갈 수 있으니 건축도 가능하다”는 설명을 듣는 경우가 …

송석•
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